屏東房屋  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房屋《全新兩房車位大樓 A》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：40.25 萬/坪
地址：屏東縣屏東市歸智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：16 坪
車位坪數：8.2 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-9號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1923 元/月
管理描述：24小時
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：單價約 40.25 萬，在屏東市區屬於低標價位，總價門檻不高。 2. 居住新穎：屋齡僅 2 年，內部裝潢或設備多為全新狀態，可省下一筆 Renovations 費用。 3. 樓層視野佳：位於 9 樓（15 樓大樓），採光好且隱私性較高，通風條件應為上乘。 4. 生活機能便利：鄰近學校與便利商店，符合日常購物與子女就學需求。 5. 含車位：價格已包含一處坡道平面式車位，省去額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置不足：2 房僅配 1 衛浴，若家庭人口增加或遇早晚高峰使用，可能產生爭奪情況。 2. 管理費偏低疑慮：月管費 1,923 元對於全新高樓層大樓而言顯得偏低，需確認未來是否有追加預算或設備維護品質問題。 3. 公設比考量：資料顯示公設約 16 坪（佔總建坪比例高），實際室內使用空間可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 置產潛力：位於屏東市核心區，若區域發展成熟，長期有保值與租金回報的潛在空間。 2. 首購友善：價格門檻低，對於剛踏入房地產市場的首購族或預算有限的投資客相當適合。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：縣市政府中心區域的房屋轉手難度與增值速度，通常不如台北或高雄都會區快速。 2. 長期維護風險：極低的管理費若無法支撐良好的物業管理，可能導致設施折舊快，進而影響日後二手轉賣價格。